二手房贷款有望用公积金担保

2010年7月28日

    业主可省手续费和还贷费用，放款周期可缩短2-3个月

    不少消费者在购买二手房时，往往因为住房公积金贷款无法提前放贷、手续较多、周期较长，而不得已选择了商业贷款。不过，上述情况将很快得到改变。 记者昨日从市住房公积金管理中心获悉，我市住房公积金将引入担保，在买卖双方签订合同即可申请住房公积金贷款，1个月内就可以放款。而相比商业贷款担保的高额手续费，住房公积金担保收取的手续费将会低很多。
   

    目前正制订方案

　　这样便民利民的政策什么时候能实施？市住房公积金管理中心副主任温远军告诉记者，目前已经选择了1家担保公司，正在制订方案。目前有两种方案可供选择：一种是由担保公司担保几个月，业主正常还贷即停止；另一种是担保几年，承担业主几年之后的还贷风险。

　　“如果采取后一种，风险就非常小了，但可能费用就要高些。”温远军告诉记者。但具体如何操作，还有待方案出来再定。方案出台之后，市住房公积金管理中心将联合担保公司进一步完善方案，并签订合约，届时也将确定具体的收费标准，再在我市住房公积金的贷款银行试行。

　　放款周期至少缩短2－3个月

　　“以前我市住房公积金办理贷款，必须要等到出了房产证，这样最快也要几个月。”温远军告诉记者，而新的政策实施之后，住房公积金二手房贷款的办理时效，就跟商业贷款看齐了，只要签了房屋买卖合同就可以申请办理住房公积金贷款。这样至少缩短了2－3个月时间，1个月内就可以审批放款。

　　据悉，在签订房屋买卖合同后，市住房公积金管理中心和担保公司将把二手房的首付款“冻结”起来，当作监管资金。房产证办下来后，通知银行解冻，再将首付款支付给卖方，给买卖双方吃上“定心丸”。

　　但是，市住房公积金管理中心明确表示，即将实行的新政只针对新购买二手房的业主而言，已经在商业银行用担保办理了贷款的业主，不可以再“转担保”利用住房公积金进行贷款。

■案例解读

　　业主可节省手续费和还贷费用

　　市民张小姐今年2月份购买了一套南城石竹新花园的二手房，总价45万元左右。但是由于一手业主尚未出房产证，她需要引入商业担保公司垫付约30万元，把一手业主的房产证赎出来，再过户到她的名下。她不仅支付了该担保公司约1万元的担保费用，还要接受银行5.94％的高房贷利率，每月还款2700元左右。

　　而当我市住房公积金引入担保之后，张小姐的购房、供房费用将大大节省。她可以在与一手业主签订房屋买卖合同之后，就申请住房公积金贷款。中间环节的手续将由担保公司代办，而她只需支付与购买一般商品房一样的律师费用，费用节省超过5000元。此外，她还可以享受到住房公积金的贷款利率优惠：1-5年为3.33%，6年以上（含6年）为3.87%，每月还款的费用也节省好几百元。　　记者 黄观平 实习生 谢海清

　　相关新闻

　　8月1日启用新版房产抵押承诺书

　　记者昨日获悉，从今年8月1日起，我市住房公积金管理中心将正式使用《抵押房屋的产权拥有人同意房产抵押和担保承诺书》，原《抵押人同意房产抵押申明》停止使用。

　　据悉，市住房公积金管理中心对原先使用的《抵押人同意房产抵押申明》内容进行了修订，并更名为《抵押房屋的产权拥有人同意房产抵押和担保承诺书》。据市住房公积金管理中心副主任温远军介绍，此次修订将使住房公积金贷款申请办理流程更加规范，也进一步明确了抵押房屋的产权共有人的权利与义务。（记者 黄观平 实习生 谢海清）